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マンション 埼玉県さいたま市北区吉野町二丁目 ２０番地８
00000022484 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第240号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
さいたま市北区のマンション4階部分。所有者占有の空き家で、引渡命令が必要。 管理費等約40万円の滞納があり、買受人が負担する。室内は喫煙による黄ばみ等でリフォーム必須。 競売特有のリスクに加え、アスベストや土地汚染の不明点があり、総合的に中〜高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
滞納管理費等（399,840円）があり、買受人が別途遅延損害金や違約金を請求される可能性がある。物件は所有者が占有しているが空き家状態であり、引渡命令の申立てが必要となる。室内は喫煙による黄ばみや経年劣化が著しく、大規模なリフォーム（クロス張替え等）が必要。アスベストの有無が不明。土地の汚染リスクが不明（過去に資材置場として利用されていた可能性）。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
占有者（所有者）からの引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要。滞納管理費等に加え、管理規約に基づき別途遅延損害金及び違約金が発生する可能性がある。
滞納額: 399,840円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,229万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
75.8m²
22.9坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
今羽
徒歩19分 (1543m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額13,346,080円
基準額
1,229万
土地値
1,335万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅今羽
距離1543m（徒歩19分）
路線埼玉新都市交通
バス圏
ハザード情報
標高15.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 75,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.9545, 139.6034 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
7.4%
県平均
16.9%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年5月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+サービスルーム
階
4階
総戸数
47戸
延床面積
75.83m²
権利・費用
登記面積
75.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
34,440円/月
法規・入札
買受申出保証金
246万円
買受可能価額
983万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp