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マンション 埼玉県川口市並木四丁目１番地１
00000022461 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第83号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于川口市並木四丁目的一套公寓单元（9楼），目前由债务人居住，无拖欠管理费。 室内于2012年左右进行过翻新，但厨房水槽下方管道存在腐蚀、漏水、污垢和异味。 该建筑已有44年历史，已显老化，需考虑未来大规模维修费用和潜在的房产价值波动。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物全体の老朽化（築44年、経済的残存耐用年数6年）による将来的な大規模修繕費用や資産価値下落のリスク。キッチンシンク下の配管腐食による水漏れ、汚れ、異臭の発生。競売物件特有の権利関係の最終的な確定に関する不確実性。エレベーターが3階以上で交互階停止であること。
法律问题:
競売物件特有の権利関係の最終的な確定に関する不確実性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,106万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
66.6m²
20.2坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
西川口
步行6分钟 (494m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额11,725,120日元
基准额
1,106万
土地值
1,173万
土地比94%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西川口
距离494m（步行6分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8187, 139.7084 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
7.2%
县平均
16.9%
-9.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年9月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
納戸+LDK バルコニーあり
楼层
9階
总户数
92户
建筑总面积
66.62m²
权利与费用
登记面积
66.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
221万日元
最低买受价
885万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp