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マンション 埼玉県川口市並木四丁目１番地１
00000022461 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第83号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川口市並木四丁目の区分所有マンション（9階部分）で、債務者が居住中、管理費等の滞納はありません。 室内は2012年頃にリフォーム済みですが、キッチンシンク下の配管に腐食による水漏れと異臭があります。 建物は築44年と老朽化しており、将来的な大規模修繕費用や資産価値の変動を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体の老朽化（築44年、経済的残存耐用年数6年）による将来的な大規模修繕費用や資産価値下落のリスク。キッチンシンク下の配管腐食による水漏れ、汚れ、異臭の発生。競売物件特有の権利関係の最終的な確定に関する不確実性。エレベーターが3階以上で交互階停止であること。
権利関係:
競売物件特有の権利関係の最終的な確定に関する不確実性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,106万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
66.6m²
20.2坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西川口
徒歩6分 (494m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額11,725,120円
基準額
1,106万
土地値
1,173万
土地比94%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西川口
距離494m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 11,060,000万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8187, 139.7084 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
7.2%
県平均
16.9%
-9.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年9月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
納戸+LDK バルコニーあり
階
9階
総戸数
92戸
延床面積
66.62m²
権利・費用
登記面積
66.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
221万円
買受可能価額
885万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp