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土地建物 埼玉県川口市大字道合字放山 ２９番地１０
00000022498 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第288号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋8年新的三层木结构住宅，由所有者自住，状况良好。 主要注意事项包括物业1土地上的电线杆，以及物业2是公共道路的共有份额。 尽管存在拍卖固有的风险，但该物业提供了一个相对稳定的投资机会。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地上に電柱があり、使用料の支払い状況が不明確である。物件2土地は公衆用道路であり、12分の1の持分である。競売物件特有の制約（内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし等）がある。
法律问题:
物件1土地上の電柱に関する契約関係および使用料の不明確さ。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,050万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東浦和
步行21分钟 (1668m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额16,030,080日元
基准额
1,050万
土地值
1,603万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東浦和
距离1668m（步行21分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
| 2026-04-04 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
| 2026-04-03 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
| 2026-04-02 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8508, 139.7131 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
10.4%
县平均
16.9%
-6.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年5月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.08m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
63.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
210万日元
最低买受价
840万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp