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土地建物 埼玉県川口市大字道合字放山 ２９番地１０
00000022498 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第288号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築8年の3階建て木造住宅で、所有者が居住中。建物は良好な状態。 物件1の土地には電柱があり、物件2は公衆用道路の持分である点が留意事項。 競売物件特有のリスクはあるものの、比較的安定した投資機会。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地上に電柱があり、使用料の支払い状況が不明確である。物件2土地は公衆用道路であり、12分の1の持分である。競売物件特有の制約（内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし等）がある。
権利関係:
物件1土地上の電柱に関する契約関係および使用料の不明確さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,050万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東浦和
徒歩21分 (1668m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額16,030,080円
基準額
1,050万
土地値
1,603万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東浦和
距離1668m（徒歩21分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
| 2026-04-04 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
| 2026-04-03 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
| 2026-04-02 | 10,500,000万 | 10.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8508, 139.7131 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
10.4%
県平均
16.9%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年5月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.08m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
63.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
210万円
買受可能価額
840万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp