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土地建物 埼玉県さいたま市北区宮原町二丁目 ９９番地２４
00000022496 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第127号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是仅出售建筑物的拍卖品，由“占用人”占用。土地不包含在内，将设立法定地上权，需要协商地租。建筑物已有26年历史，经济剩余使用寿命短，墙壁受损，有宠物异味和杂物，预计需要大量翻新和清洁费用。清空可能需要交付命令程序，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地は売却対象外であり、建物のみの売却であるため、法定地上権が成立し、別途地代交渉が必要となる。建物は築26年で経済的残存耐用年数が約4年と短く、壁に穴があるなど老朽化が進んでいる。室内でペット（モモンガ）が飼育されており、臭いや衛生面での問題、大規模な清掃・修繕が必要となる可能性がある。室内には荷物が散乱しており、残置物撤去費用が発生する。
法律问题:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれない。建物について法定地上権が成立するため、土地所有者との間で地代の取り決めが必要となる。
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基准价格
827万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
91.9m²
27.8坪
表面收益率
13.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
東宮原
步行4分钟 (319m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额16,176,160日元
基准额
827万
土地值
1,618万
土地比51%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東宮原
距离319m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔11.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-04 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-03 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-02 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 纬度/経度 | 35.9455, 139.6180 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
13.3%
县平均
16.9%
-3.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年8月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.91m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
165万日元
最低买受价
662万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp