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土地建物 埼玉県さいたま市北区宮原町二丁目 ９９番地２４
00000022496 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第127号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は「所有者」が占有する建物のみの競売物件です。土地は売却対象外で、法定地上権が成立し地代交渉が必要です。築26年で経済的残存耐用年数が短く、壁の損傷やペット飼育による臭い、残置物など、大規模な修繕・清掃費用が見込まれます。引渡しには「引渡命令」の手続きが必要となる可能性があり、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地は売却対象外であり、建物のみの売却であるため、法定地上権が成立し、別途地代交渉が必要となる。建物は築26年で経済的残存耐用年数が約4年と短く、壁に穴があるなど老朽化が進んでいる。室内でペット（モモンガ）が飼育されており、臭いや衛生面での問題、大規模な清掃・修繕が必要となる可能性がある。室内には荷物が散乱しており、残置物撤去費用が発生する。
権利関係:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれない。建物について法定地上権が成立するため、土地所有者との間で地代の取り決めが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
827万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
91.9m²
27.8坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東宮原
徒歩4分 (319m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額16,176,160円
基準額
827万
土地値
1,618万
土地比51%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東宮原
距離319m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高11.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-04 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-03 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-02 | 8,270,000万 | 13.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.9455, 139.6180 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
13.3%
県平均
16.9%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年8月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.91m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
662万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp