房产列表 > 00000022495
土地建物 埼玉県川口市大字源左衛門新田字中台 １８４番地２３
00000022495 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第297号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业仅出售建筑物，土地上将设立法定地上权。占用人为所有者，可利用交付命令。地块内有电线杆，附近有高压线塔，权利关系和环境因素复杂，需考虑拍卖特有风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地と建物の所有権分離による複雑な権利関係法定地上権の成立に伴う土地所有者との関係性売却対象外の土地への通行利用権の存在敷地内の電柱設置による利用制限や移設費用近隣の高圧線鉄塔による環境的圧迫感と市場性への影響都市ガス・下水道未接続によるインフラコスト建物保守管理状態の劣化と修繕費用競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）
法律问题:
法定地上権の成立土地と建物の所有権分離売却対象外の土地への通行利用権敷地内の電柱設置（電力会社との契約関係）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
434万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
98.9m²
29.9坪
表面收益率
27.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東川口
步行23分钟 (1843m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额17,413,440日元
基准额
434万
土地值
1,741万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東川口
距离1843m（步行23分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔13.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8635, 139.7300 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
27.4%
县平均
16.9%
+10.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年3月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.94m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
87万日元
最低买受价
347万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp