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土地建物 埼玉県川口市大字源左衛門新田字中台 １８４番地２３
00000022495 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第297号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は建物のみが売却対象で、土地には法定地上権が成立します。占有者は所有者であり、引渡命令の利用が可能です。敷地内に電柱や近隣に高圧線鉄塔があるなど、権利関係や環境に複雑な要素があり、競売特有のリスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物の所有権分離による複雑な権利関係法定地上権の成立に伴う土地所有者との関係性売却対象外の土地への通行利用権の存在敷地内の電柱設置による利用制限や移設費用近隣の高圧線鉄塔による環境的圧迫感と市場性への影響都市ガス・下水道未接続によるインフラコスト建物保守管理状態の劣化と修繕費用競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）
権利関係:
法定地上権の成立土地と建物の所有権分離売却対象外の土地への通行利用権敷地内の電柱設置（電力会社との契約関係）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
434万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
98.9m²
29.9坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東川口
徒歩23分 (1843m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額17,413,440円
基準額
434万
土地値
1,741万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東川口
距離1843m（徒歩23分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高13.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,340,000万 | 27.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8635, 139.7300 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
27.4%
県平均
16.9%
+10.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.94m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
347万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp