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土地建物 埼玉県志木市上宗岡一丁目 １４１４番地７、１４１４番地４
00000022494 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第307号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业目前被一名声称拥有未登记所有权的占用人非法占用，需要启动驱逐程序。 高压输电线地役权设定导致建筑物高度受限，且因位于河流保护区，任何建筑或土地改造均需申请许可。 该物业为共有产权，这些法律和物理限制显著增加了投资风险。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による無権原占有（未登記所有権主張、引渡命令手続きが必要）高圧送電線下の地役権設定（建築物の高さ制限、心理的減価）河川保全区域に該当（建築・土地形状変更に許可申請が必要）占有者が債務者から口頭契約で物件を購入したと主張しており、トラブルが複雑化する可能性建物1階洋室の床の一部に軋みがある
法律问题:
占有者による無権原占有（未登記所有権主張）高圧送電線下の地役権設定河川保全区域による建築・土地利用制限物件の共有名義
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,907万日元
基准
土地
土地比196% 高估
面积
101.4m²
30.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
柳瀬川
步行23分钟 (1838m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,738,240日元
基准额
1,907万
土地值
974万
土地比196%
高估
交通出行
最近车站柳瀬川
距离1838m（步行23分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,295日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 纬度/経度 | 35.8421, 139.5770 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年7月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.44m²
权利与费用
登记面积
99.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
381万日元
最低买受价
1,526万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp