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土地建物 埼玉県志木市上宗岡一丁目 １４１４番地７、１４１４番地４
00000022494 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第307号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が未登記の所有権を主張する無権原占有状態にあり、引渡命令手続きが必要です。 高圧送電線下の地役権設定により建築物の高さ制限があり、河川保全区域のため建築・土地利用に許可が必要です。 共有名義の物件であり、これらの法的・物理的制約が投資リスクを高めています。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による無権原占有（未登記所有権主張、引渡命令手続きが必要）高圧送電線下の地役権設定（建築物の高さ制限、心理的減価）河川保全区域に該当（建築・土地形状変更に許可申請が必要）占有者が債務者から口頭契約で物件を購入したと主張しており、トラブルが複雑化する可能性建物1階洋室の床の一部に軋みがある
権利関係:
占有者による無権原占有（未登記所有権主張）高圧送電線下の地役権設定河川保全区域による建築・土地利用制限物件の共有名義
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,907万円
基準
土地
土地比196% 割高
面積
101.4m²
30.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柳瀬川
徒歩23分 (1838m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,738,240円
基準額
1,907万
土地値
974万
土地比196%
割高
交通アクセス
最寄駅柳瀬川
距離1838m（徒歩23分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,295円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 緯度/経度 | 35.8421, 139.5770 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年7月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.44m²
権利・費用
登記面積
99.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
381万円
買受可能価額
1,526万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp