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土地建物 埼玉県南埼玉郡宮代町東姫宮一丁目 ８６９番地１４、８６９番地１３
00000022493 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第239号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产是埼玉地方法院进行司法拍卖的住宅，目前由所有者占用。 建筑物存在多处老化和损坏，包括地板不平、墙壁和天花板开裂、二楼洗手间天花板有漏水痕迹，且有树木枝条侵占邻地。 除了拍卖房产的固有风险外，该物业可能需要大量翻修，投资者需考虑购买后的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に複数の劣化・損傷（床の不平衡、天井・壁の亀裂、2階洗面所の天井に雨漏りの跡）。隣地への樹木の枝の越境。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）。債務者兼所有者の破産開始決定に伴う手続きの複雑化の可能性。
法律问题:
隣地への樹木の枝の越境。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
408万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
86.3m²
26.1坪
表面收益率
25.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
姫宮
步行1分钟 (90m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,288,640日元
基准额
408万
土地值
829万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站姫宮
距离90m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔7.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.0034, 139.7386 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
25.4%
县平均
16.9%
+8.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年4月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.34m²
权利与费用
登记面积
64.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
326万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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6.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp