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土地建物 埼玉県南埼玉郡宮代町東姫宮一丁目 ８６９番地１４、８６９番地１３
00000022493 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第239号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、さいたま地方裁判所による不動産競売物件で、所有者が占有する居宅です。 建物には床の不平衡、壁や天井の亀裂、雨漏り跡など複数の劣化が見られ、隣地への樹木の枝の越境も確認されています。 競売物件特有のリスクに加え、建物の大規模な修繕が必要となる可能性があり、購入後の追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に複数の劣化・損傷（床の不平衡、天井・壁の亀裂、2階洗面所の天井に雨漏りの跡）。隣地への樹木の枝の越境。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）。債務者兼所有者の破産開始決定に伴う手続きの複雑化の可能性。
権利関係:
隣地への樹木の枝の越境。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
408万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
86.3m²
26.1坪
表面利回り
25.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
姫宮
徒歩1分 (90m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,288,640円
基準額
408万
土地値
829万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅姫宮
距離90m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,080,000万 | 25.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.0034, 139.7386 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
25.4%
県平均
16.9%
+8.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年4月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.34m²
権利・費用
登記面積
64.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
326万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp