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土地建物 埼玉県さいたま市見沼区大字中川字諏訪 ７７０番地４
00000022490 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第294号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是埼玉市见沼区的一宗批量出售物业，包括宅地（物业1）、杂种地（物业2、3）和住宅（物业4）。住宅房龄约4年，由所有者占用，但杂种地为共有产权，其中一块被用作垃圾收集点。由于共有产权的使用收益不确定性、显著高差以及拍卖特有制约，该物业属于中等风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件2及び3は共有持分（21分の1）の売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限りません。物件2はゴミの集積所として利用されています。物件1と物件3、および物件1と隣地（770番6）にはかなりの高低差があり、追加工事費用が発生する可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）があります。
法律问题:
物件2及び3は共有持分（21分の1）の売却であり、買受人による使用収益権の不確実性があります。関係者の間の権利関係は本書面で最終的に決まるものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
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基准价格
1,658万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
86.5m²
26.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
さいたま新都心
步行24分钟 (1880m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额15,229,280日元
基准额
1,658万
土地值
1,523万
土地比109%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站さいたま新都心
距离1880m（步行24分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 纬度/経度 | 35.9034, 139.6510 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年11月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.53m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
115.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
332万日元
最低买受价
1,327万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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土地建物
3,521,000日元
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp