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土地建物 埼玉県さいたま市見沼区大字中川字諏訪 ７７０番地４
00000022490 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第294号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
さいたま市見沼区の宅地（物件1）、雑種地（物件2,3）、居宅（物件4）の一括売却物件です。居宅は築約4年で所有者が占有中ですが、雑種地は共有持分でゴミ集積所として利用されています。共有持分による使用収益の不確実性、高低差、競売特有の制約に注意が必要な中リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2及び3は共有持分（21分の1）の売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限りません。物件2はゴミの集積所として利用されています。物件1と物件3、および物件1と隣地（770番6）にはかなりの高低差があり、追加工事費用が発生する可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）があります。
権利関係:
物件2及び3は共有持分（21分の1）の売却であり、買受人による使用収益権の不確実性があります。関係者の間の権利関係は本書面で最終的に決まるものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,658万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
86.5m²
26.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
さいたま新都心
徒歩24分 (1880m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額15,229,280円
基準額
1,658万
土地値
1,523万
土地比109%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅さいたま新都心
距離1880m（徒歩24分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 16,584,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.9034, 139.6510 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.53m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
115.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
332万円
買受可能価額
1,327万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp