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土地建物 埼玉県さいたま市中央区鈴谷四丁目１１２２番地９
00000022488 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第293号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人兼所有者占用的两层木结构住宅及土地（部分为杂种地）的捆绑出售。 建筑物约有19年历史，维护状况不佳，排水设备存在严重故障，经济剩余使用寿命仅约5年，已显老旧。 物件2（杂种地）为共有产权，被用作垃圾收集场，并存在植被侵占邻地、室内堆放大量物品、太阳能电池板状况不明等多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（雑種地）は共有持分であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らない。建物内の洗面所・浴室の給排水設備に重大な不具合があり、修理費用が高額となる。建物内に多量の物が散乱しており、特に1階和室は立ち入り困難で、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。屋根の太陽光パネルの作動状況が不明であり、関連ローンの残債の有無も不明。建物保守管理の状態が劣り、経済的残存耐用年数が約5年と短い。建物内にペット臭が残存している。植栽の枝葉が隣地へ越境しており、隣家とのトラブルに発展する可能性がある。物件2（雑種地）はゴミ集積場として使用されている。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認制限、引渡し手続き、担保責任なし、品質不適合など）。
法律问题:
物件2（雑種地）は共有持分であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らない。屋根の太陽光パネルに関連するローンの残債の有無が不明。植栽の枝葉が隣地へ越境しており、隣家とのトラブルに発展する可能性がある。
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基准价格
1,867万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
100.4m²
30.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南与野
步行10分钟 (830m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额17,670,400日元
基准额
1,867万
土地值
1,767万
土地比106%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南与野
距离830m（步行10分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 纬度/経度 | 35.8721, 139.6234 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年9月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
100.40m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
132.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
373万日元
最低买受价
1,494万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp