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土地建物 埼玉県さいたま市中央区鈴谷四丁目１１２２番地９
00000022488 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第293号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する木造2階建て居宅と土地（一部雑種地）の一括売却物件です。 建物は築約19年で保守管理状態が悪く、給排水設備に重大な不具合があり、経済的残存耐用年数は約5年と老朽化が進んでいます。 雑種地は共有持分でゴミ集積場として利用され、隣地への越境や残置物、太陽光パネルの不明な状況など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（雑種地）は共有持分であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らない。建物内の洗面所・浴室の給排水設備に重大な不具合があり、修理費用が高額となる。建物内に多量の物が散乱しており、特に1階和室は立ち入り困難で、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。屋根の太陽光パネルの作動状況が不明であり、関連ローンの残債の有無も不明。建物保守管理の状態が劣り、経済的残存耐用年数が約5年と短い。建物内にペット臭が残存している。植栽の枝葉が隣地へ越境しており、隣家とのトラブルに発展する可能性がある。物件2（雑種地）はゴミ集積場として使用されている。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認制限、引渡し手続き、担保責任なし、品質不適合など）。
権利関係:
物件2（雑種地）は共有持分であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らない。屋根の太陽光パネルに関連するローンの残債の有無が不明。植栽の枝葉が隣地へ越境しており、隣家とのトラブルに発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,867万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
100.4m²
30.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南与野
徒歩10分 (830m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額17,670,400円
基準額
1,867万
土地値
1,767万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南与野
距離830m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 18,674,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.8721, 139.6234 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年9月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.40m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
132.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
373万円
買受可能価額
1,494万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp