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土地建物 埼玉県さいたま市南区根岸三丁目 ６３３番地４
00000022481 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第291号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于埼玉市南区JR南浦和站约750米处，包括一栋业主占用（空置）的三层住宅、宅地以及共有份额的杂种地。 杂种地为共有份额并被用作垃圾收集点，买受人对其使用受限，并存在管理风险。 建筑物存在未登记部分及墙壁/天花板裂缝，未来可能需要额外费用和法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（雑種地）は共有持分での売却であり、買受人が単独で利用・収益することが困難である。物件2（雑種地）はゴミ集積場として利用されており、管理や近隣とのトラブルのリスクがある。建物（物件3）の1階に未登記の増築部分があり、将来的な法的手続きや利用に制約が生じる可能性がある。建物（物件3）の壁や天井に亀裂が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件2（雑種地）は共有持分であり、買受人が単独で利用・収益する権利が制限される。建物（物件3）の1階に未登記の増築部分が存在し、建築基準法上の問題や将来的な登記・売却時の問題が生じる可能性がある。
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基准价格
1,674万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
6.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
南浦和
步行10分钟 (778m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额16,322,240日元
基准额
1,674万
土地值
1,632万
土地比103%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南浦和
距离778m（步行10分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-04 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-03 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-02 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 纬度/経度 | 35.8422, 139.6639 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.7%
县平均
16.9%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年7月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.74m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
61.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
335万日元
最低买受价
1,339万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp