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土地建物 埼玉県さいたま市南区根岸三丁目 ６３３番地４
00000022481 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第291号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
さいたま市南区のJR南浦和駅から約750mに位置する、所有者占有（空き家）の3階建て居宅と宅地、共有持分の雑種地の競売物件です。 雑種地は共有持分でありゴミ集積場として利用されており、買受人の利用が制限され、管理上のリスクがあります。 建物には未登記部分や壁・天井の亀裂があり、追加費用や法的手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（雑種地）は共有持分での売却であり、買受人が単独で利用・収益することが困難である。物件2（雑種地）はゴミ集積場として利用されており、管理や近隣とのトラブルのリスクがある。建物（物件3）の1階に未登記の増築部分があり、将来的な法的手続きや利用に制約が生じる可能性がある。建物（物件3）の壁や天井に亀裂が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件2（雑種地）は共有持分であり、買受人が単独で利用・収益する権利が制限される。建物（物件3）の1階に未登記の増築部分が存在し、建築基準法上の問題や将来的な登記・売却時の問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,674万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
6.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南浦和
徒歩10分 (778m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額16,322,240円
基準額
1,674万
土地値
1,632万
土地比103%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南浦和
距離778m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-04 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-03 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-02 | 16,743,000万 | 6.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.8422, 139.6639 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.7%
県平均
16.9%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年7月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.74m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
61.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
335万円
買受可能価額
1,339万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp