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土地建物 埼玉県久喜市吉羽字壱番方 ２２２１番地６
00000022477 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于埼玉县久喜市的一处4年房龄住宅及土地，地处城市化控制区域。 占用人即为所有者，需通过交付命令取得占有。未配备公共下水道，重建需市政府确认。 投资者应了解拍卖物业特有风险，建议进行现场核实并咨询专业人士。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
市街化調整区域であり、建て替えには市役所への確認と適合証明の取得が必要となる。公共下水道が整備されておらず、浄化槽等の設置が必要となる可能性。物件1の敷地内に電柱が存在する。2階階段壁に穴が開いている。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しには引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力なし、担保責任なし）。土地が不整形である。建物内部が散らかっており、清掃費用が発生する可能性。
法律问题:
占有者が所有者であるため、不動産の引渡しには引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件であるため、売主の瑕疵担保責任がない。
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基准价格
1,369万日元
基准
土地
土地比132% 高估
面积
107.6m²
32.6坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,333,440日元
基准额
1,369万
土地值
1,033万
土地比132%
高估
灾害信息
海拔8.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-04 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-03 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-02 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 久喜市 |
| 纬度/経度 | 36.0638, 139.6997 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
9.4%
县平均
16.9%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年4月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.64m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
348.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
274万日元
最低买受价
1,095万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp