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土地建物 埼玉県久喜市吉羽字壱番方 ２２２１番地６
00000022477 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
埼玉県久喜市に位置する築4年の居宅と土地（市街化調整区域）です。 所有者が占有しており、引渡命令による明渡しが必要。下水道未整備、建て替えには市役所確認が必要です。 競売物件特有のリスクを理解し、現地確認と専門家への相談が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
市街化調整区域であり、建て替えには市役所への確認と適合証明の取得が必要となる。公共下水道が整備されておらず、浄化槽等の設置が必要となる可能性。物件1の敷地内に電柱が存在する。2階階段壁に穴が開いている。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しには引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力なし、担保責任なし）。土地が不整形である。建物内部が散らかっており、清掃費用が発生する可能性。
権利関係:
占有者が所有者であるため、不動産の引渡しには引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件であるため、売主の瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,369万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
107.6m²
32.6坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,333,440円
基準額
1,369万
土地値
1,033万
土地比132%
割高
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-04 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-03 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-02 | 13,690,000万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 久喜市 |
| 緯度/経度 | 36.0638, 139.6997 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
9.4%
県平均
16.9%
-7.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年4月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.64m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
348.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
274万円
買受可能価額
1,095万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp