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土地建物 埼玉県川口市大字大竹字後 ２１３番地８
00000022476 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第264号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于川口市大字大竹字后的一宗土地和一栋两层木结构住宅（约15年房龄）的打包出售物业。 该物业由所有者占用，但存在未接入公共下水道和城市燃气、土地高低差、位于埋藏文化遗产保护区等风险。 建筑物一层主要用作车库/仓库，居住空间有限，内部脏污严重，需考虑翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
公共下水道および都市ガスが未整備である。土地に高低差があり、建築・利用に制約や追加費用が発生する可能性がある。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、建物の建替え時に教育委員会への調査依頼が必要となる。建物1階が車庫・倉庫主体で、居住スペースが少ない構造である。建物内部の汚れが著しく、家財・生活用品が散乱している。アスベストの存否が不明である。競売物件特有の制約（内覧不可、契約不適合責任免除、引渡命令手続きの必要性）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
940万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
79.5m²
24.0坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额13,990,240日元
基准额
940万
土地值
1,399万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔14.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金79,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8329, 139.7637 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
10.2%
县平均
16.9%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年10月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
79.49m²
权利与费用
登记面积
85.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
188万日元
最低买受价
752万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp