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土地建物 埼玉県川口市大字大竹字後 ２１３番地８
00000022476 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第264号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川口市大字大竹字後の宅地・居宅（木造2階建、築約15年）の一括売却物件です。 所有者が占有中ですが、公共下水道・都市ガス未整備、土地高低差、埋蔵文化財包蔵地等のリスクがあります。 建物は1階が車庫・倉庫主体で居住スペースが少なく、内部の汚れが著しいため、改修費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
公共下水道および都市ガスが未整備である。土地に高低差があり、建築・利用に制約や追加費用が発生する可能性がある。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、建物の建替え時に教育委員会への調査依頼が必要となる。建物1階が車庫・倉庫主体で、居住スペースが少ない構造である。建物内部の汚れが著しく、家財・生活用品が散乱している。アスベストの存否が不明である。競売物件特有の制約（内覧不可、契約不適合責任免除、引渡命令手続きの必要性）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
940万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
79.5m²
24.0坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額13,990,240円
基準額
940万
土地値
1,399万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 79,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,400,000万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8329, 139.7637 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
10.2%
県平均
16.9%
-6.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年10月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
79.49m²
権利・費用
登記面積
85.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
752万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp