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土地建物 埼玉県蓮田市大字閏戸字大山 ４１８１番地１、４１２２番地３８３、４１２２番地３９３
00000022471 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第338号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是所有者占用的住宅兼兽医诊所，但诊所部分未运营，建筑物已老化。 城市控制区内存在土地用途违规，太阳能电池板和土地上动产的处理可能产生费用。 鉴于拍卖特有风险以及公共地图与现状不符，进行详细调查并咨询专家至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域内での用途違反（動物病院兼住居）太陽光発電パネルの所有権・売電契約・撤去費用に関する不明確さ土地上の駐輪場、看板、電柱、カーブミラーの撤去費用負担の可能性建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い（約6年）競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）によるリスクアスベストの存否不明による解体費用増加リスク開発許可申請時の既存建物現存条件の確認が必要
法律问题:
市街化調整区域内での用途違反（動物病院兼住居）公図と現況の不一致（地積測量図と現況は一致）権利関係の最終的な判断の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
552万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
131.9m²
39.9坪
表面收益率
28.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,658,560日元
基准额
552万
土地值
1,266万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
| 2026-04-03 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
| 2026-04-02 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
| 2026-04-01 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 纬度/経度 | 36.0177, 139.6405 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
28.7%
县平均
16.9%
+11.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年5月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
131.86m²
权利与费用
登记面积
96.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
110万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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3,521,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp