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土地建物 埼玉県蓮田市大字閏戸字大山 ４１８１番地１、４１２２番地３８３、４１２２番地３９３
00000022471 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第338号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅兼診療所ですが、診療所部分は稼働しておらず、建物は老朽化しています。 市街化調整区域内での用途違反があり、太陽光発電パネルや土地上の動産の処理に費用が発生する可能性があります。 競売特有のリスクや公図と現況の不一致も存在するため、詳細な調査と専門家への相談が必須です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域内での用途違反（動物病院兼住居）太陽光発電パネルの所有権・売電契約・撤去費用に関する不明確さ土地上の駐輪場、看板、電柱、カーブミラーの撤去費用負担の可能性建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い（約6年）競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）によるリスクアスベストの存否不明による解体費用増加リスク開発許可申請時の既存建物現存条件の確認が必要
権利関係:
市街化調整区域内での用途違反（動物病院兼住居）公図と現況の不一致（地積測量図と現況は一致）権利関係の最終的な判断の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
552万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
131.9m²
39.9坪
表面利回り
28.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,658,560円
基準額
552万
土地値
1,266万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 131,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
| 2026-04-03 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
| 2026-04-02 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
| 2026-04-01 | 5,520,000万 | 28.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 緯度/経度 | 36.0177, 139.6405 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
28.7%
県平均
16.9%
+11.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年5月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
131.86m²
権利・費用
登記面積
96.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp