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土地建物 埼玉県白岡市岡泉字大山 ９６９番地３
00000022462 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括位于埼玉县白冈市的土地（327平方米）和一栋老化的两层住宅（约102.67平方米），以及一个未登记的储藏室。目前由所有者（债务人）占用，存在多重风险，包括临街宽度狭窄可能导致无法重建、私有道路使用问题、城市规划调整区域限制以及建筑物状况不佳。建筑物地基有裂缝，排水系统不明，购买后很可能需要额外的调查和维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の間口が狭小であり、正確な測量結果によっては再建築ができない可能性がある。接面する未舗装私道の持分がなく、道路区域も不明確なため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。市街化調整区域内に位置するため、専用住宅の建て替えには都市計画法43条の許可が必要であり、用途変更や大規模な改築が困難。建物は築約54年で老朽化しており、コンクリート基礎部分に亀裂が見られるため、修繕費用が発生する。未登記の附属建物（物置）や簡易物置2基、電柱、井戸が土地上に存在し、撤去・移設費用や手続きが必要となる可能性がある。汚水・雑排水の排水方法が不明であり、側溝への接続工事が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、建築等に際して白岡市教育委員会への確認や追加調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の間口が2m未満の場合、再建築ができない可能性があり、正確な測量が必要。接面する未舗装私道の持分がなく、私道所有者からの掘削承諾が望ましい。市街化調整区域内のため、専用住宅の建て替えには都市計画法43条の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、建築等に際して白岡市教育委員会への確認が必要。物件目録にない附属建物が未登記であり、登記手続きが必要となる可能性。
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基准价格
295万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
41.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,856,320日元
基准额
295万
土地值
986万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔13.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 白岡市 |
| 纬度/経度 | 36.0045, 139.6948 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
41.8%
县平均
16.9%
+24.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年11月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
203.69m²
权利与费用
登记面积
327.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
236万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp