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土地建物 埼玉県白岡市岡泉字大山 ９６９番地３
00000022462 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of land (327㎡) and an aging two-story residence (approx. 102.67㎡) with an unregistered shed in Shiraoka City, Saitama Prefecture. Currently occupied by the owner (debtor), it carries multiple risks including potential narrow frontage, private road access issues, city planning adjustment area restrictions, and the building's deteriorated condition. The building has foundation cracks and an unclear drainage system, indicating a high likelihood of additional investigation and repair costs post-purchase.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地の間口が狭小であり、正確な測量結果によっては再建築ができない可能性がある。接面する未舗装私道の持分がなく、道路区域も不明確なため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。市街化調整区域内に位置するため、専用住宅の建て替えには都市計画法43条の許可が必要であり、用途変更や大規模な改築が困難。建物は築約54年で老朽化しており、コンクリート基礎部分に亀裂が見られるため、修繕費用が発生する。未登記の附属建物（物置）や簡易物置2基、電柱、井戸が土地上に存在し、撤去・移設費用や手続きが必要となる可能性がある。汚水・雑排水の排水方法が不明であり、側溝への接続工事が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、建築等に際して白岡市教育委員会への確認や追加調査が必要となる可能性がある。
Legal Issues:
土地の間口が2m未満の場合、再建築ができない可能性があり、正確な測量が必要。接面する未舗装私道の持分がなく、私道所有者からの掘削承諾が望ましい。市街化調整区域内のため、専用住宅の建て替えには都市計画法43条の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、建築等に際して白岡市教育委員会への確認が必要。物件目録にない附属建物が未登記であり、登記手続きが必要となる可能性。
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Base Price
2950K ¥
Base
Land
Land ratio30% Undervalued
Area
102.7m²
31.1 tsubo
Gross Yield
41.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value9,856,320 ¥
Base
2950K
Land
9860K
Land ratio30%
Undervalued
Hazard Information
Elevation13.4m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥102,670. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,950,000k | 41.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,950,000k | 41.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,950,000k | 41.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,950,000k | 41.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 (remaining2 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 白岡市 |
| Lat/Lng | 36.0045, 139.6948 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:56 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 Market Data (99 properties)
This
41.8%
Pref. Avg.
16.9%
+24.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和46年11月 (Age cons. 250%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
203.69m²
Rights & Fees
Registered Area
327.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
590K ¥
Min Acceptable
2360K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-04-30
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp