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土地建物 埼玉県白岡市岡泉字大山 ９６９番地３
00000022462 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、埼玉県白岡市の土地（327㎡）と老朽化した2階建て居宅（約102.67㎡）、未登記物置からなる。現在、所有者である債務者が占有しており、間口狭小の可能性、私道利用、市街化調整区域の制限など複数のリスクを抱える。建物は基礎に亀裂があり、排水方法も不明なため、購入後に追加調査や修繕費用が発生する可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の間口が狭小であり、正確な測量結果によっては再建築ができない可能性がある。接面する未舗装私道の持分がなく、道路区域も不明確なため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。市街化調整区域内に位置するため、専用住宅の建て替えには都市計画法43条の許可が必要であり、用途変更や大規模な改築が困難。建物は築約54年で老朽化しており、コンクリート基礎部分に亀裂が見られるため、修繕費用が発生する。未登記の附属建物（物置）や簡易物置2基、電柱、井戸が土地上に存在し、撤去・移設費用や手続きが必要となる可能性がある。汚水・雑排水の排水方法が不明であり、側溝への接続工事が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、建築等に際して白岡市教育委員会への確認や追加調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の間口が2m未満の場合、再建築ができない可能性があり、正確な測量が必要。接面する未舗装私道の持分がなく、私道所有者からの掘削承諾が望ましい。市街化調整区域内のため、専用住宅の建て替えには都市計画法43条の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、建築等に際して白岡市教育委員会への確認が必要。物件目録にない附属建物が未登記であり、登記手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
295万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
41.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,856,320円
基準額
295万
土地値
986万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高13.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,950,000万 | 41.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 白岡市 |
| 緯度/経度 | 36.0045, 139.6948 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
41.8%
県平均
16.9%
+24.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年11月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
203.69m²
権利・費用
登記面積
327.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
236万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp