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土地建物 沖縄県沖縄市中央三丁目７１５番地
00000008787 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10518号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
沖縄市中央の共同住宅（A, B, C棟）は著しく老朽化し、B棟の一部は火災で甚大な損傷。複数の賃借権、目的外土地の賃借権、太陽光パネルの権利関係が複雑で、地代滞納も発生。買受人には権利関係の整理と大規模修繕・解体費用が伴う、非常に高リスクな投資物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化と物理的損傷（コンクリートのひび割れ・剥離、排水不良、雨漏り）。B棟2階東側の火災による甚大な損傷と、それに伴う階下への水漏れ。B棟1階の床板沈下およびシロアリ侵食の可能性。目的外土地の地代滞納による経済的負担。複数の賃借権が存在し、一部は賃借権の存否不明、一部は明渡し猶予期間あり、占有関係の複雑さ。屋上に設置された太陽光発電パネルの権利関係が複雑で、将来的なトラブルの可能性。
権利関係:
目的外土地の賃借権が存在し、買受人は地主の承諾または裁判等が必要。複数の賃借権が存在し、一部は賃借権の存否が不明確。物件番号3の1階東側部分の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。屋上の太陽光発電パネルの権利関係が複雑（建物所有者と現在の所有者が異なる）。暴力団員等による入札排除規定。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
804万円
落札価格
738万円
差額 +-66万円
0.92x
入札人数
4人
売却日
2026-04-13
落札ベース利回り
16.1%
基準14.8%
売却基準価額
804万円
基準
土地
土地比203% 割高
面積
99.2m²
30.0坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,966,400円
基準額
804万
土地値
397万
土地比203%
割高
ハザード情報
標高97.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
| 2026-03-31 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
| 2026-03-30 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
| 2026-03-28 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 沖縄市 |
| 落札価格 | 7,378,000円 (乖離率 -8.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 26.3396, 127.8023 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年2月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
384.06m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
643万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp