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土地建物 沖縄県沖縄市中央三丁目７１５番地
00000008787 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10518号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
冲绳市中央的这处多单元住宅（A、B、C栋）严重老化，B栋部分区域因火灾受损严重。存在复杂的占用情况，包括多重租赁权、外部土地租赁权和太阳能电池板所有权问题，以及拖欠地租。这是一项高风险投资，需要大量资金用于解决权利纠纷、大规模维修或拆除。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と物理的損傷（コンクリートのひび割れ・剥離、排水不良、雨漏り）。B棟2階東側の火災による甚大な損傷と、それに伴う階下への水漏れ。B棟1階の床板沈下およびシロアリ侵食の可能性。目的外土地の地代滞納による経済的負担。複数の賃借権が存在し、一部は賃借権の存否不明、一部は明渡し猶予期間あり、占有関係の複雑さ。屋上に設置された太陽光発電パネルの権利関係が複雑で、将来的なトラブルの可能性。
法律问题:
目的外土地の賃借権が存在し、買受人は地主の承諾または裁判等が必要。複数の賃借権が存在し、一部は賃借権の存否が不明確。物件番号3の1階東側部分の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。屋上の太陽光発電パネルの権利関係が複雑（建物所有者と現在の所有者が異なる）。暴力団員等による入札排除規定。
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成交结果
基准
804万日元
成交价
738万日元
差额 +-66万日元
0.92x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-13
成交收益率
16.1%
基准14.8%
基准价格
804万日元
基准
土地
土地比203% 高估
面积
99.2m²
30.0坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,966,400日元
基准额
804万
土地值
397万
土地比203%
高估
灾害信息
海拔97.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
| 2026-03-31 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
| 2026-03-30 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
| 2026-03-28 | 8,040,000万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 沖縄市 |
| 成交价格 | 7,378,000日元 (乖离率 -8.2%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 26.3396, 127.8023 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（14件）
本物件
14.8%
县平均
18.6%
-3.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年2月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
384.06m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
161万日元
最低买受价
643万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp