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土地建物 福岡県飯塚市本町１０８０番地
00000002516 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は飯塚市本町の商業地域に位置する木造2階建店舗・倉庫です。1階は賃借人、2階は債務者が占有しており、建物は老朽化が著しく、特に2階は利用不能なほど破損しています。土地の境界も不明確で、債務者は破産準備中であり、引渡しや改修に多大な費用と時間が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階は賃借人が占有しており、引渡命令後6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。2階は債務者（所有者）が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物は築72年以上で老朽化が著しく、2階は雨漏り等で大部分が破損し利用不能、1階天井も危険な状態です。南側外壁は崩落の危険があり、解体または大規模な改修が必要です。土地の北側及び南側の隣地との境界が不明確です。債務者は破産申立てを準備中であり、手続きが複雑化する可能性があります。物件所在地は商業地域ですが、現状は繁華性に劣り、今後も衰退傾向が予測されます。
権利関係:
1階は賃借人が占有しており、賃借権は根抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。2階は債務者（所有者）が占有しています。土地の北側及び南側の隣地との境界が不明確です。債務者は破産申立てを準備中であり、今後の手続きに影響を与える可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
394万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
203.6m²
61.6坪
表面利回り
62.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新飯塚
徒歩13分 (1024m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額13,031,680円
基準額
394万
土地値
1,303万
土地比30%
割安
交通アクセス
最寄駅新飯塚
距離1024m（徒歩13分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 203,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,940,000万 | 62.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,940,000万 | 62.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,940,000万 | 62.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,940,000万 | 62.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 緯度/経度 | 33.6397, 130.6845 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
62.0%
県平均
20.0%
+42.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
営業所
間取り
その他
延床面積
203.62m²
権利・費用
登記面積
330.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
315万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp