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土地建物 福岡県大川市大字榎津字大溝３０２番地４
00000002323 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が共有名義、建物が築46年以上で約30年間空き家の老朽化した居宅・店舗です。 地籍調査未確定、都市計画道路抵触、境界塀の越境可能性など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。 大規模な修繕または再建築を前提とした、高リスク・高リターンの投資案件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地（物件1,2）は共有名義であり、建物（物件3）の所有者（共有者B）が土地の全持分を所有していない。建物は築46年以上で経済的耐用年数を大幅に超過し、約30年間空き家状態であり、著しく老朽化している。地籍調査が進行中であり、土地の境界や面積が確定しておらず、将来変更される可能性がある。目的土地が都市計画道路に一部抵触しており、事業化時期が未定である。北西側のコンクリートブロック塀に損傷があり、越境の可能性があり、撤去または築造替えが必要となる。建物内の設備（トイレは汲み取り式）は古く、大規模な改修が必要。
権利関係:
土地（物件1,2）は共有名義である。建物（物件3）が土地の共有持分上に存在し、建物所有者（共有者B）が土地の全持分を所有していないことによる権利関係の複雑さ（ただし、一括売却のため買受人が全て取得すれば解消される可能性あり）。地籍調査が進行中であり、土地の境界や面積が確定していないこと。コンクリートブロック塀の越境の可能性。都市計画道路への一部抵触。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
155万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
199.2m²
60.3坪
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額12,750,080円
基準額
155万
土地値
1,275万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,550,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,550,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,550,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,550,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大川市 |
| 緯度/経度 | 33.2035, 130.3767 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（40件）
近隣平均利回り
20.0%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
199.22m²
権利・費用
登記面積
172.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
124万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp