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マンション 愛媛県松山市和気町一丁目 ４５２番地 松山市馬木町 ７４１番地５
00000009832 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松山市のマンション9階部分。所有者が占有しており、管理費等に約23.5万円の滞納があるが、評価額には反映済み。 建物内部は著しく損傷・老朽化しており、多量の残置動産があり、買受人による大規模な修繕と残置物処分が必要。 競売物件のため引渡命令手続きが必要で、オートロックなし、築30年で残存耐用年数も短い高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（所有者）による引渡し拒否の可能性残置動産の処分負担建物内部の著しい損傷と老朽化、大規模な修繕が必要管理費等の滞納（評価額に反映済みだが、管理組合との調整が必要な可能性）オートロックがないことによるセキュリティ上の懸念築30年で経済的残存耐用年数が10年と短い
権利関係:
競売物件特有の担保責任免除買受人による引渡命令申立て手続きが必要管理規約に基づき、滞納債権が包括承継人及び特定承継人にも行使される可能性
滞納額: 235,314円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
335万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
83.9m²
25.4坪
表面利回り
30.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊予和気
徒歩6分 (506m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,357,600円
基準額
335万
土地値
336万
土地比100%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅伊予和気
距離506m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8942, 132.7412 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
30.1%
県平均
28.3%
+1.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造一階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
9階
総戸数
68戸
延床面積
83.94m²
権利・費用
登記面積
83.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,360円/月
法規・入札
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
268万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp