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土地建物 愛媛県松山市古川南三丁目 ８４０番地１６
00000009840 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地、公衆用道路、居宅の一括売却で、全て共有持分物件です。建物は空き家で老朽化が著しく、雨漏りや家財道具の残置があり、上水道等のインフラも不明な高リスク物件です。他の共有者との調整、インフラ整備、アスベスト調査、残置物撤去、建物修繕または解体費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分物件であり、他の共有者との調整が必要。建物は空き家で老朽化が著しく、雨漏りや雨染み、外壁の蔓草、家財道具の残置が見られる。上水道、都市ガス、下水道の供給処理施設が「なし」または「不明」であり、利用開始に費用と手間がかかる可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる場合がある。占有者が建物の鍵を所持しておらず、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
物件4, 5, 6は全て共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要となる。物件5は公衆用道路であり、共有持分売却であるため、単独での利用や処分が困難。物件4の土地は物件6の建物の敷地として利用されており、土地と建物が共有者によって所有されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
83万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
61.6m²
18.6坪
表面利回り
89.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,462,400円
基準額
83万
土地値
246万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 830,000万 | 89.0% | — |
| 2026-04-04 | 830,000万 | 89.0% | — |
| 2026-04-03 | 830,000万 | 89.0% | — |
| 2026-04-02 | 830,000万 | 89.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8045, 132.7617 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
89.0%
県平均
28.3%
+60.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年4月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
61.56m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
53.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
66万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp