房产列表 > 00000009832
マンション 愛媛県松山市和気町一丁目 ４５２番地 松山市馬木町 ７４１番地５
00000009832 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
松山市一套位于9楼的公寓单元，目前由所有者占用。存在约23.5万日元的管理费欠款，但已在评估价值中扣除。 单元内部严重损坏和老化，并遗留大量个人物品，买受人需要进行大规模翻新和物品清理。 由于是拍卖物业，需要办理交付命令手续，且无自动门锁，楼龄30年，经济剩余使用寿命短，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（所有者）による引渡し拒否の可能性残置動産の処分負担建物内部の著しい損傷と老朽化、大規模な修繕が必要管理費等の滞納（評価額に反映済みだが、管理組合との調整が必要な可能性）オートロックがないことによるセキュリティ上の懸念築30年で経済的残存耐用年数が10年と短い
法律问题:
競売物件特有の担保責任免除買受人による引渡命令申立て手続きが必要管理規約に基づき、滞納債権が包括承継人及び特定承継人にも行使される可能性
滞纳额: 235,314日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
335万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
83.9m²
25.4坪
表面收益率
30.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊予和気
步行6分钟 (506m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,357,600日元
基准额
335万
土地值
336万
土地比100%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站伊予和気
距离506m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,350,000万 | 30.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8942, 132.7412 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
30.1%
县平均
28.3%
+1.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造一階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
9階
总户数
68户
建筑总面积
83.94m²
权利与费用
登记面积
83.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,360日元/月
法规与竞标信息
保证金
67万日元
最低买受价
268万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp