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土地建物 愛媛県松山市東野五丁目 甲９３０番地４８
00000009846 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、松山市東野五丁目にある土地と居宅・事務所の一括売却物件です。土地の境界不明確、道路後退、建物完了検査記録なしなど、複数のリスク要因があります。占有者は建物の所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確な部分がある。道路後退により利用可能な土地面積が減少する。建物に完了検査の記録がないため、将来の建築確認や改築に影響が出る可能性がある。建物の所有者（土地の共有者の一人）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。建物付属設備の動作確認ができていない。
権利関係:
土地の境界が不明確な部分がある。道路後退により利用可能な土地面積が減少する。建物に完了検査の記録がない。建物の所有者（土地の共有者の一人）が占有しているため、引渡し手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
971万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
228.8m²
69.2坪
表面利回り
28.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北久米
徒歩25分 (1989m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,151,200円
基準額
971万
土地値
915万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北久米
距離1989m（徒歩25分）
路線伊予鉄道
バス圏
ハザード情報
標高59.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 228,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8370, 132.8013 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
28.3%
県平均
28.3%
-0.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年12月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
228.78m²
権利・費用
登記面積
331.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
194万円
買受可能価額
777万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp