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土地建物 愛媛県松山市二番町一丁目 ８番地４、８番地１５、８番地１９
00000009875 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松山市中心部の商業地域に位置する店舗・事務所ビル。賃借人による賃料滞納や建物設備の老朽化、漏水問題など複数のリスク要因が存在。買受人は賃借権の処理や大規模修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による賃料滞納（74万円）。地下1階および4階における継続的な漏水・雨漏り問題。エレベーターが耐用年数を経過しており、高額な更新費用が発生する可能性。2階北側が空室であり、賃料収入の機会損失。抵当権に後れる賃借権が存在し、買受人による明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。1階店舗で過去に死亡事案があったこと（病死だが、心理的瑕疵の可能性）。
権利関係:
物件4地下1階の賃借権は抵当権設定後のものであり、更新は買受人に対抗できない。物件4の1階、2階南、3階、4階の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
滞納額: 740,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,547万円
基準
土地
土地比214% 割高
面積
413.9m²
125.2坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石手川公園
徒歩13分 (1025m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,555,600円
基準額
3,547万
土地値
1,656万
土地比214%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅石手川公園
距離1025m（徒歩13分）
路線伊予鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高27.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 413,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-04 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-03 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-02 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8396, 132.7735 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
14.0%
県平均
28.3%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年5月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
819.78m²
権利・費用
登記面積
50.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
709万円
買受可能価額
2,838万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp