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土地建物 愛媛県松山市二番町一丁目 ８番地４、８番地１５、８番地１９
00000009875 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于松山市中心商业区的商业店铺/办公楼。存在多重风险因素，包括承租人租金拖欠、建筑设施老化和漏水问题。买受人需考虑租赁权处理和潜在的大额维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による賃料滞納（74万円）。地下1階および4階における継続的な漏水・雨漏り問題。エレベーターが耐用年数を経過しており、高額な更新費用が発生する可能性。2階北側が空室であり、賃料収入の機会損失。抵当権に後れる賃借権が存在し、買受人による明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。1階店舗で過去に死亡事案があったこと（病死だが、心理的瑕疵の可能性）。
法律问题:
物件4地下1階の賃借権は抵当権設定後のものであり、更新は買受人に対抗できない。物件4の1階、2階南、3階、4階の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
滞纳额: 740,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,547万日元
基准
土地
土地比214% 高估
面积
413.9m²
125.2坪
表面收益率
14.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
石手川公園
步行13分钟 (1025m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,555,600日元
基准额
3,547万
土地值
1,656万
土地比214%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站石手川公園
距离1025m（步行13分钟）
线路伊予鉄道
稍远
灾害信息
海拔27.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金413,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-04 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-03 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-02 | 35,470,000万 | 14.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8396, 132.7735 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
14.0%
县平均
28.3%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年5月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
819.78m²
权利与费用
登记面积
50.90m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
709万日元
最低买受价
2,838万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp