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土地建物 愛媛県四国中央市川之江町字宝洞山 ３１１１番地３３
00000009872 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第54号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
共有持分（19/32）の土地・建物が競売対象。占有者は共有者（債務者）とその家族で、建物内には大量の家財道具が残置。アスベストの可能性、経済的耐用年数満了、共有持分による権利関係の複雑さから、取得後の費用負担が大きい高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（19/32）での売却であり、単独所有権の取得には他の共有者との交渉が必要占有者が債務者（共有者）とその家族であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある建物内に大量の家財道具等が残置されており、撤去費用が発生する建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する恐れがある建物の経済的耐用年数が満了しており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある土地と接道に高低差があり、擁壁が設置されているため、進入経路が限定される庭木の枝葉が隣接地に越境しており、剪定等の対応が必要埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事中に遺跡等を発見した場合の届出義務がある
権利関係:
土地及び建物が共有持分（32分の19）での売却であること買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない債務者（共有者）が破産手続開始決定を受けていること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
208万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
114.9m²
34.8坪
表面利回り
66.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川之江
徒歩10分 (838m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,595,600円
基準額
208万
土地値
460万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅川之江
距離838m（徒歩10分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 114,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 緯度/経度 | 34.0088, 133.5823 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
66.3%
県平均
28.3%
+38.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年7月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.89m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
179.62m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp