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土地建物 愛媛県四国中央市土居町津根 ３４０８番地８
00000009848 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
四国中央市の宅地と木造平家建の物件。建物は築57年で10年以上空き家、著しく老朽化し、上水道・下水道が未整備。アスベスト含有の可能性、境界不明確、越境、残置物等のリスクがあり、多額の改修・撤去費用が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。上水道の引込みがなく、下水道も未整備で、生活インフラに課題あり。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。建物内外に多量の動産が残置されており、撤去費用が必要。土地の南側境界が不明確な点、および庇や樹木が道路に越境している可能性。建築確認の申請状況が不明であり、再建築時に問題となる可能性。セットバックの必要性。
権利関係:
土地の南側境界が不明確（ただし、国土調査済みで復元は容易）。北西側の庇や敷地内樹木の枝葉が隣接道路に越境している可能性。セットバックの必要性。建築確認の申請状況が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
36万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
66.8m²
20.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,670,800円
基準額
36万
土地値
267万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 360,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 360,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 360,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 360,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 緯度/経度 | 33.9662, 133.4484 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
260.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
29万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp