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土地建物 愛媛県四国中央市上柏町字登道 ５１２番地２
00000009831 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
所有者が占有する築3年の居宅と宅地（物件1,3）および共有持分の宅地（物件2）の競売物件です。 再建築困難な狭小接道、共有持分による利用制限、アスベスト含有の可能性など複数の高リスク要因が存在します。 空き家でライフライン停止、家財道具残置のため、引渡し後の費用と対応が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1の再建築は、狭小な接道幅員と隣地の一部賃貸による接道確保に依存しており、単独での再建築は困難である可能性が高い。物件2は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らず、権利関係が複雑である。物件3の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。物件3は空き家で電気・水道が停止しており、家財道具が残置されているため、引渡し後の撤去費用やライフライン復旧費用が発生する。周知の埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事時に遺跡等を発見した場合、届出義務や工事遅延のリスクがある。
権利関係:
物件2は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らない。物件1の再建築は、建築基準法上の接道義務を満たすために隣地の一部賃貸に依存しており、単独での再建築は困難である可能性が高い。物件1の土地は、売却対象外の土地の一部を通行のため利用しており、将来的な通行権に関する問題が生じる可能性がある。周知の埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事時に遺跡等を発見した場合、文化財保護法に基づく届出義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
607万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,800円
基準額
607万
土地値
397万
土地比153%
割高
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,070,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-04 | 6,070,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,070,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,070,000万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 緯度/経度 | 33.9783, 133.5651 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
19.6%
県平均
28.3%
-8.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
332.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
486万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp