房产列表 > 00000009872
土地建物 愛媛県四国中央市川之江町字宝洞山 ３１１１番地３３
00000009872 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖出售土地和住宅建筑的19/32共有产权份额。该物业由共有产权人（债务人）及其家人占用，屋内留有大量个人物品。主要风险包括潜在石棉、经济使用寿命已到以及共有产权带来的复杂权利关系，导致收购后成本较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（19/32）での売却であり、単独所有権の取得には他の共有者との交渉が必要占有者が債務者（共有者）とその家族であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある建物内に大量の家財道具等が残置されており、撤去費用が発生する建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する恐れがある建物の経済的耐用年数が満了しており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある土地と接道に高低差があり、擁壁が設置されているため、進入経路が限定される庭木の枝葉が隣接地に越境しており、剪定等の対応が必要埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事中に遺跡等を発見した場合の届出義務がある
法律问题:
土地及び建物が共有持分（32分の19）での売却であること買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない債務者（共有者）が破産手続開始決定を受けていること
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基准价格
208万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
114.9m²
34.8坪
表面收益率
66.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
川之江
步行10分钟 (838m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,595,600日元
基准额
208万
土地值
460万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站川之江
距离838m（步行10分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔23.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,080,000万 | 66.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 纬度/経度 | 34.0088, 133.5823 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
66.3%
县平均
28.3%
+38.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年7月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.89m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
179.62m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
42万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp