物件一覧 > 00000009867
土地建物 愛媛県松山市山越三丁目 １０１０番地４
00000009867 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
松山市の共同住宅（築36年、RC造5階建）の競売物件です。複数の賃借人が存在し、一部は最先の賃借権を有するため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。農地法上の制限、高空室率、建物全体の経年劣化と雨漏り等の不具合があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される。複数の賃借人が存在し、一部は最先の賃借権を有するため、買受人に対抗可能である。抵当権に後れる賃借権についても、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。28室中19室が空室と、空室率が高い。建物は築36年で経年劣化が著しく、雨漏り、窓ガラスのひび割れ、床材の剥離などの不具合がある。担保不動産収益執行事件が係属中である。
権利関係:
買受申出の資格の制限（農地法上の買受適格証明書が必要）。複数の賃借権が存在し、一部は最先の賃借権を有するため、買受人に対抗可能である。担保不動産収益執行事件が係属中である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,972万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
625.6m²
189.2坪
表面利回り
25.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古町
徒歩20分 (1574m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,022,400円
基準額
2,972万
土地値
2,502万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅古町
距離1574m（徒歩20分）
路線伊予鉄道
バス圏
ハザード情報
標高23.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 625,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
| 2026-04-04 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
| 2026-04-03 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
| 2026-04-02 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8604, 132.7613 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
25.3%
県平均
28.3%
-3.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年3月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
625.56m²
権利・費用
登記面積
384.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
594万円
買受可能価額
2,378万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.0%
19,110,000円
愛媛県松山市勝岡町 １２８０番地２
土地建物
31.0%
50,842,800円
愛媛県松山市福音寺町 ６８８番地１
土地建物
89.0%
830,000円
愛媛県松山市古川南三丁目 ８４０番地１６
土地建物
28.3%
9,710,000円
愛媛県松山市東野五丁目 甲９３０番地４８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp