房产列表 > 00000009867
土地建物 愛媛県松山市山越三丁目 １０１０番地４
00000009867 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是松山市一栋36年楼龄、5层钢筋混凝土公寓楼的拍卖物业。存在多名租户，部分拥有优先租赁权，可能需要时间和成本才能取得占有。同时受《农地法》限制。高空置率以及建筑物老化严重，存在漏雨、窗户开裂等缺陷，表明投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される。複数の賃借人が存在し、一部は最先の賃借権を有するため、買受人に対抗可能である。抵当権に後れる賃借権についても、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。28室中19室が空室と、空室率が高い。建物は築36年で経年劣化が著しく、雨漏り、窓ガラスのひび割れ、床材の剥離などの不具合がある。担保不動産収益執行事件が係属中である。
法律问题:
買受申出の資格の制限（農地法上の買受適格証明書が必要）。複数の賃借権が存在し、一部は最先の賃借権を有するため、買受人に対抗可能である。担保不動産収益執行事件が係属中である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,972万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
625.6m²
189.2坪
表面收益率
25.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
古町
步行20分钟 (1574m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额25,022,400日元
基准额
2,972万
土地值
2,502万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站古町
距离1574m（步行20分钟）
线路伊予鉄道
公交范围
灾害信息
海拔23.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金625,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
| 2026-04-04 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
| 2026-04-03 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
| 2026-04-02 | 29,723,600万 | 25.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8604, 132.7613 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
25.3%
县平均
28.3%
-3.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年3月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
625.56m²
权利与费用
登记面积
384.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
594万日元
最低买受价
2,378万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp