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土地建物 愛媛県伊予市下吾川字南西原 １６１０番地１７
00000009859 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
競売物件は土地と築6年の建物からなり、建物には元所有者の元妻と子が使用借権に基づき無償で占有中。 建物は経年劣化が見られるが大きな不具合はなく、IHコンロの一部故障とアスベスト含有の可能性あり。 津波災害警戒区域に指定されており、占有者明渡しには引渡命令手続きが必要なため、投資にはリスクと費用を伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物には元所有者の元妻と子が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件は津波災害警戒区域に指定されており、自然災害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。IHコンロの一部（右側）が故障している。風向きにより海端の工場の臭いを感じることがある。太陽光発電システムのローンが完済しておらず、買受後の取り扱いを要確認。
権利関係:
建物に元所有者の元妻と子が使用借権に基づき占有しており、買受人は引渡命令による明渡し手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,010万円
基準
土地
土地比271% 割高
面積
93.2m²
28.2坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,726,000円
基準額
1,010万
土地値
373万
土地比271%
割高
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-04 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-03 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-02 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 伊予市 |
| 緯度/経度 | 33.7682, 132.7035 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
11.1%
県平均
28.3%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.15m²
権利・費用
登記面積
136.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
808万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp