房产列表 > 00000009859
土地建物 愛媛県伊予市下吾川字南西原 １６１０番地１７
00000009859 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括土地和一栋6年房龄的房屋。房屋目前由前业主的妻子和子女无偿占用，需通过交付命令进行腾退。该物业位于海啸灾害警戒区域，且建筑物可能含有石棉材料，投资者需承担额外风险和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物には元所有者の元妻と子が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件は津波災害警戒区域に指定されており、自然災害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。IHコンロの一部（右側）が故障している。風向きにより海端の工場の臭いを感じることがある。太陽光発電システムのローンが完済しておらず、買受後の取り扱いを要確認。
法律问题:
建物に元所有者の元妻と子が使用借権に基づき占有しており、買受人は引渡命令による明渡し手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,010万日元
基准
土地
土地比271% 高估
面积
93.2m²
28.2坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,726,000日元
基准额
1,010万
土地值
373万
土地比271%
高估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-04 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-03 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-02 | 10,100,000万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 伊予市 |
| 纬度/経度 | 33.7682, 132.7035 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
11.1%
县平均
28.3%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年12月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
93.15m²
权利与费用
登记面积
136.33m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
202万日元
最低买受价
808万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp