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土地建物 愛媛県大洲市長浜町沖浦 丙２２５５番地１８
00000009849 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、大洲市にある宅地と老朽化した倉庫（築48年、残存耐用年数2年）の一括競売物件です。 建物は建蔽率超過の可能性や完了検査記録なし、土地は隣地からの越境や接道義務違反の可能性があり、複数の法的リスクを抱えています。 競売物件特有の制約に加え、建物は大規模な修繕または解体が必要で、投資には慎重な検討と追加費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築48年で老朽化が著しく、屋根・外壁の損傷、鉄骨の腐食が見られ、経済的残存耐用年数は2年と短い。建物は完了検査記録がなく、建築確認時の敷地面積と現況が異なり、建蔽率が指定を大幅に超過している可能性が高い。物件4土地は北西側国道から直接出入りできず、建築基準法上の接道と見なされない可能性がある。物件4土地に引き込まれた公共水道の量水器が取り外されている。北東側隣地上の建物の屋根が物件4土地上にはみだしている可能性がある。競売物件のため、売主の協力が得られず、物件内部の確認が直接できない。また、引渡しや瑕疵担保責任がない。
権利関係:
北東側隣地上の建物の屋根が物件4土地上にはみだしている可能性がある。物件4土地は北西側国道から建築基準法上の接道と見なされない可能性が高い。物件5建物は指定建蔽率を大幅に超過している可能性が高い。物件5建物には完了検査記録がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
209万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
266.8m²
80.7坪
最寄駅
伊予長浜
徒歩14分 (1122m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,672,000円
基準額
209万
土地値
1,067万
土地比20%
割安
交通アクセス
最寄駅伊予長浜
距離1122m（徒歩14分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,090,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,090,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,090,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,090,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 大洲市 |
| 緯度/経度 | 33.6105, 132.4763 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年12月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
299.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
167万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp