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土地建物 愛媛県大洲市長浜町沖浦 丙２２５５番地１８
00000009849 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于大洲市的一宗捆绑拍卖，包括一块宅地和一栋严重老化的仓库（48年房龄，经济剩余使用寿命2年）。 该建筑物面临多重法律风险，包括可能超出容积率、缺乏竣工验收记录、邻近建筑物可能侵占土地，以及可能不符合道路连接法规。 除了拍卖特有的限制外，该建筑物需要进行大规模翻新或拆除，投资者需谨慎考虑并预计额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築48年で老朽化が著しく、屋根・外壁の損傷、鉄骨の腐食が見られ、経済的残存耐用年数は2年と短い。建物は完了検査記録がなく、建築確認時の敷地面積と現況が異なり、建蔽率が指定を大幅に超過している可能性が高い。物件4土地は北西側国道から直接出入りできず、建築基準法上の接道と見なされない可能性がある。物件4土地に引き込まれた公共水道の量水器が取り外されている。北東側隣地上の建物の屋根が物件4土地上にはみだしている可能性がある。競売物件のため、売主の協力が得られず、物件内部の確認が直接できない。また、引渡しや瑕疵担保責任がない。
法律问题:
北東側隣地上の建物の屋根が物件4土地上にはみだしている可能性がある。物件4土地は北西側国道から建築基準法上の接道と見なされない可能性が高い。物件5建物は指定建蔽率を大幅に超過している可能性が高い。物件5建物には完了検査記録がない。
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基准价格
209万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
266.8m²
80.7坪
最近车站
伊予長浜
步行14分钟 (1122m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,672,000日元
基准额
209万
土地值
1,067万
土地比20%
低估
交通出行
最近车站伊予長浜
距离1122m（步行14分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,090,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,090,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,090,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,090,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 大洲市 |
| 纬度/経度 | 33.6105, 132.4763 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
28.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
299.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
167万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp