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土地建物 愛媛県大洲市長浜町沖浦 丙２２６３番地３、丙２２６３番地４
00000009836 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地と車庫・物置の一括売却で、土地・建物ともに債務者（元代表者）が使用貸借により占有しています。上水道の引込がなく、建物は経年劣化とアスベスト含有不明のリスクがあります。引渡命令の申立てが必要ですが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による使用貸借での占有があり、引渡命令の申立てが必要。土地に上水道の引き込みがされておらず、別途工事が必要。建物建材にアスベスト含有の有無が不明であり、将来的な費用発生リスクがある。建物は経年相応の劣化が見られ、外壁に錆がある。建物内に多量の動産が残置されている。
権利関係:
債務者による使用貸借での占有があり、引渡命令による解決が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
178.3m²
53.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,130,400円
基準額
141万
土地値
713万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,410,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 大洲市 |
| 緯度/経度 | 33.6099, 132.4760 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年7月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
車庫・物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
239.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp