房产列表 > 00000009846
土地建物 愛媛県松山市東野五丁目 甲９３０番地４８
00000009846 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是位于松山市东野五丁目的土地及住宅/事务所的捆绑出售项目。存在多重风险因素，包括土地边界不明确、道路退缩以及建筑物无竣工检查记录。物业由建筑物所有者占用，需要通过交付命令等法律程序才能取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確な部分がある。道路後退により利用可能な土地面積が減少する。建物に完了検査の記録がないため、将来の建築確認や改築に影響が出る可能性がある。建物の所有者（土地の共有者の一人）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。建物付属設備の動作確認ができていない。
法律问题:
土地の境界が不明確な部分がある。道路後退により利用可能な土地面積が減少する。建物に完了検査の記録がない。建物の所有者（土地の共有者の一人）が占有しているため、引渡し手続きが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
971万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
228.8m²
69.2坪
表面收益率
28.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
北久米
步行25分钟 (1989m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,151,200日元
基准额
971万
土地值
915万
土地比106%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北久米
距离1989m（步行25分钟）
线路伊予鉄道
公交范围
灾害信息
海拔59.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金228,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,710,000万 | 28.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8370, 132.8013 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
28.3%
县平均
28.3%
-0.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年12月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
228.78m²
权利与费用
登记面积
331.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
194万日元
最低买受价
777万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp